L'annonce
Mes filtres de recherche sur ce site sont :catégorie = ventes immobilières
prix max = 25 000 (€)
surface min = 500 (m2)
type = terrain
En France les annonces de terrain sont rarement catégorisées selon leur statut au PLU, et c'est bien dommage, ça faciliterait la recherche. En Espagne, dans les annonces de terrain la distinction entre terrain urbanisable et terrain agricole est très souvent faite. Mais enfin, les terrains sont plus chers en Espagne dans les régions que je recherche...
Quoi qu'il en soit le titre de l'annonce indiquait "Terres agricoles et bois", 3,9 ha, pour la modique somme de 10 €.
L'annonce est plutôt laconique : "VD parcelle actuellement en prairie. Surface 3 ha environ et bois attenant 90 ares ...."
Sans avoir la naïveté de croire que le prix affiché serait celui demandé, le fait que l'annonceur ait indiqué dans le titre qu'il s'agissait de terres agricoles a attiré mon attention, cela combiné à la "petite" surface : parfait pour un projet de maraîchage.
Un coup de téléphone plus tard, et j'ai le prix : 12 000 €, ce qui fait du 3 077 €/ha, un prix particulièrement bas pour le secteur (entre 3 000 et 17 000 €, avec un prix moyen autours de 10 000 €).
Les prix des terres agricoles font l'objet de la publication annuelle d'un barème indicatif qui permet de savoir à quel prix elles se vendent, pour chaque département et "région naturelle". Ce barème distingue les terres agricoles d'une part et les vignes d'autre part.
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Le terrain
Apparemment, les parcelles agricoles déclarées ont une surface de 2,66 ha, mais la surface totale des parcelles correspondantes sur le cadastre est de 3,8 ha.
Le terrain était construit anciennement (a priori au moins de 1950 à 1980), mais le(s) bâtiment(s) a (ont) été rasé(s) et même le cadastre n'en garde pas la trace, seule une ancienne version du Scan 25 de l'IGN en porte le témoignage (version en usage sur le site géorisques.gouv.fr en janvier 2018).
On distingue vaguement les deux bâtiments sur les photographies aériennes historiques (voir le site dédié de l'IGN), mais il faut les yeux de la foi pour les voir.
Bien que les bâtiments aient disparu, il reste encore un robinet avec un compteur d'eau.
La parcelle sud (en bas de l'image) est probablement assez argileuse (il a plu toute la semaine avant la visite de ce terrain et celui-ci peinait à ressuyer (eau affleurante par endroit). Elle est à peu près plane et se trouve sur un haut de coteau (altitude ~ 175 m). Le relief descend vers le nord-est (ruisseau) avec une rupture de pente importante au niveau de la limite nord de cette parcelle avec le petit bois situé au centre de l'image. Ce dernier (inclus dans le terrain, même si non détouré sur la carte) est situé sur une zone de pente assez abrupte. L'altitude en sortie de ruisseau de la parcelle au nord est de 120 m, soit un dénivelé total sur l'ensemble du terrain d'environ 55 m.
La parcelle centrale, allongée et d'orientation sud-ouest - nord-est, est en pente douce. Elle présente pas mal de cailloux.
La parcelle nord-ouest est plus haute que la parcelle nord-est, cette dernière, longée à l'Est par un petit ruisseau, est la plus basse du terrain.
Le bois a été coupé et vendu en 2016. L'espace qu'il occupait est désormais rempli de ronces. D'après le vendeur, il y aurait à cet endroit la source (peut-être même deux) du ruisseau.
Usage actuel
L'agriculteur utilisant ce terrain est installé à plus de 10 km dans les Landes et la vente a lieu car il estime ces parcelles trop éloignées de chez lui pour s'en occuper efficacement.Il l'a laissé en jachère et y a eu planté du maïs. Il prétend vouloir "passer le terrain en bio".
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| Extrait de Google Street View (image datée de 2014) |
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| Extrait de Google Street View (image datée de 2014) |
Concurrence
Plusieurs personnes se sont portés acquéreur : l'agriculteur voisin qui n'a pas de projet pour ces parcelles et qui veut simplement "placer son argent", une personne porteuse d'un projet de centre d'entraînement canin, un autre agriculteur veut installer des poulets, il y a également eu un porteur de projet d'installation en PAM.Contexte
Le terrain se trouve dans un petit village de 300 habitants (à 2 km du bourg) et à 11 km d'Orthez : la première ville d'importance locale (desservie par un TER). Les premiers commerces se trouvent dans le village voisin : Sault-de-Navailles, à 6 km du terrain.La préfecture du département : Pau, se trouve à 45 km.
Un point de transport à la demande se trouve à 850 m du terrain (10 min à pieds).
Il y a une ligne de bus Orthez-Pau (ligne 801), coût : 2€/trajet, durée ~ 1h.
Sur la ligne de train TER Orthez-Pau, le billet coûte 8,50 €/trajet et la durée du trajet est de 25 min.
